収益物件のデメリットとは？

収益物件のデメリット

・運用にコストがかかる

→不動産を維持していくためには、建物を直す

ときにかかる修繕費や、固定資産税、運営を

委託していれば管理委託費などのコストが

かかります。

・融資を受けるために連帯保証人が必要

→収益物件を購入するためにローンを組む際に

連帯保証人が必要になります。

通常であれば、配偶者に連帯保証人に

なってもらいますが、その同意を得る必要が

あります。もし、その同意を得られない場合

や単身者の場合には、団体信用生命保険を

かけることによって、保証人が不要になる

こともあります。

・換金性が低い

→他の金融商品と比べて、不動産を簡単に

売却することはできません。

当然のことですが、入居者がいなければ

収入がありません。収入がなくても、ローンの

返済はもちろんあるため赤字になります。

空室の期間を減らすためにも、

物件選びは重要です。

メリットと同時にデメリットもあるため

収益物件を購入する際には、注意が必要です。

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