過去の火災は瑕疵にあたるのか？

Q.中古住宅を購入しましたが、購入後

過去に火災が発生していたことを知った。

小火ではあったものの、消防車が出動

していたそうです。過去に火事があった

ことは瑕疵にあたるでしょうか？

A.規模は小さくても火災に遭って消防車が

出動したという事情があり、建物に具体的

痕跡が残存していれば、購入を希望する者の

購買意欲を削ぐものといえますから、

瑕疵に当たります。

　→中古住宅の売買は、建築後年数が経過

していることを双方が合意した上で行われ

ます。建物における経過年数に相応する

劣化は、代金設定の前提です。したがって、

通常の経年変化であれば、瑕疵にはあたり

ません。

　しかし、通常の経年変化を超える

特別の損傷があった場合は、買主がこれを

知らなければ別論であり、代金設定において

考慮されていなかった事情として瑕疵に

あたります。

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