神戸市の事故物件買取なら極楽不動産へ
（時間外・店休日は担当者へ転送されます）
最新情報
MORE神戸市で事故物件に関するお困りの方は極楽不動産へ。
極楽不動産は、『事故物件』と呼ばれる
不動産を適正価格で買取します。
【買取り】なので費用は一切かかりません。
その事故物件を“新しい不動産”へと生まれ変わらせます。
極楽不動産では、特殊清掃、原状回復はもちろん僧侶によるご供養・お祓いから専任の相続診断士、司法書士、税理士による遺産分割に関する事、登記や税務のご相談まで「ワンストップサービス」でお任せ頂けます。
ご売却に関わる引っ越し費用や特殊清掃費用、司法書士費用、ごみの撤去費用、遺品整理費用などすべて当社が負担。相談や査定で費用は発生いたしません。
神戸市の事故物件でお悩みの方は、ぜひ、一度ご相談ください。
極楽不動産の7つのメリット
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スピード対応・現金買取
「負担になる物件を早く手放して、現金化したい」方の為に、即日対応・直接買取します。
1 -
当社買主に付き 仲介手数料ナシ
ご売却の相談や査定など、料金は一切頂きません。査定価格は明確に提示します。
2 -
秘密厳守・内密行動
現地での査定や調査にも気を配り、買取なので販売活動を近隣に知られる事はありません。
3 -
ご売却後の欠陥や 瑕疵担保免責
物件の欠陥や心理的瑕疵があったとしても全て弊社の責任になります。
4 -
ご供養・清め祓いを 行います
お客様から買取りをした後、例外なく物件内において僧侶を招き、成仏を願いご供養を行います。
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全ての工事や作業が終了後に、神職を招き清め祓いを行い、次にお住まいになる方のご多幸を祈ります。 -
相続に関わる全てを 代行します
専任の相続診断士、司法書士、税理士がおりますので、「ワントップ」で遺産分割に関する事、登記や税務まで全てお任せ頂けます。
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不動産を含めた全ての財産に関する事や、トラブルの事前回避により心理的負担を軽減させます。 -
ご売却に関わる費用を 負担します
物件を買取りさせて頂く際に発生する引っ越し費用や特殊清掃費用、司法書士費用、ごみの撤去費用、遺品整理費用などすべて当社が負担します。
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“新しい不動産”へ生まれ変わらせる
一覧を見るその事故物件を“新しい不動産”へと生まれ変わらせる
極楽不動産が買取った事故物件は、“新しい不動産”として生まれ変わらせるために、
特殊清掃、原状回復、ご供養・お祓いはもちろん、
壁紙や床材などをリニューアルしたり、フルリフォームを
施して不動産のイメージアップとバリューアップを
行います。事故の情報は正確にお伝えして生きた不動産として世に送り出します。
-まずは正確な査定から-
極楽不動産はまず、通常の査定価格を算出します。
国土交通省が公開している「公示価格」や、不動産業者専用のデータベース「レインズ」などの膨大な取引データを基に算出致します。
更に地域特性や周辺環境、築年数や構造を考慮した標準価格を算出致します。
ここまでは通常の査定を行います。
一般的に言う事故物件とは（心理的瑕疵物件）に該当しますが、極楽不動産がリニューアルして生まれ変わらせます。
心理的瑕疵物件以外は何の問題もない、物理的にキレイな物件になります。
但し、次にお住まいになる方には（告知事項）として事実をお伝えしなければなりません。
その時にどうしても査定価格に影響してしまいます。しかし、極楽不動産は「物件を生まれ変わらせる」ノウハウや実績があるので、
安く買い叩く事はありませんので、ご安心ください！
ご相談の中には事故物件に該当しない場合もあります。
-極楽不動産の査定価格は全て根拠をご提示します。-
これは私共、不動産会社にとっては勇気のいる事なの
ですが、お客様に満足・納得・安心を提供するために全て開示致します。
新しく売り出す為の工事費用から諸費用、弊社の利益まで包み隠さずご提示致します。
お気軽にお問い合わせ下さい。
06-6489-5130
【受付】9:30～19:00 【定休】水曜日
（時間外・店休日は担当者へ転送されます）
（時間外・店休日は担当者へ転送されます）
メールでのお問い合わせはこちら
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ご依頼の流れ
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Step1 お問合せ
まずはお電話（06-6489-5130）メールでお気軽にお問い合わせ下さい。
ご相談内容や、状況をお伺いした上で現地査定やお打ち合わせの日程を決めさせて頂きます。（即日対応可）
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Step2 ご訪問・査定
ご指定の日時に訪問させて頂きます。
状況やご希望をお伺いした上で、最適なご提案をさせて頂きます。
ご希望条件や不動産の状況を把握し、査定価格を算出する為の調査をさせて頂きます。
※ご希望がございましたら、不動産業者とわからない服装でお伺いする事も可能です。
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Step3 買取価格のご提示
上記の訪問査定時に査定価格をご提示できる場合もありますが、基本的には一両日を頂戴しております。
買取査定価格の根拠を全て開示し、提出させて頂きます。
買取価格がご希望に沿わない場合は、お断り頂いても構いません。仲介にて承る事も出来ます。
※ここまで費用は一切かかりません。
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Step4 ご契約・手付金のお支払
全ての内容にご納得いただけましたら、ご契約させて頂きます。極楽不動産はお客様に『手付金』をお支払いいたします。
お客様の状況や、法的手続きなどにより一概には言えませんが、お引渡し（全額お支払）までにお願いする事項があるかも知れません。
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Step5 お引渡し・全額お支払・完了
司法書士同席の上、全額お支払いをさせて頂きます。
抵当権抹消手続きがあれば同時に行います。
ここで最後の所有権の移転手続きが行われます。
極楽不動産が費用の一切をご負担いたします。
よくある質問
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一人住まいだったので、荷物がそのままあるのですが、どうしたらいいですか？
貴重品などは、お客様でお引き取り頂いた上で、使えるものは【買取業者】、不用品は【処分業者】を手配します。
相続人が複数人いる場合で、金銭として残る場合は『遺産分割協議書』に記載しなければなりません。 -
部屋が亡くなった時のままなのですが、、
状況や汚損、損傷具合にもよりますが、一刻も早く『特殊清掃』を手配しなければなりません。
時間が経つにつれて、損傷が進み周辺環境にも影響します。
ご連絡を頂けましたら、即日手配いたします。 -
相続の話が付いていませんが大丈夫ですか？
極楽不動産には、専属の相続手続きのプロである司法書士がおります。
役所関係・裁判所の手続きを一括でお手伝いさせて頂きます。
どんな難しい事案もお任せ下さい！
