不動産の豆知識「つなぎ融資」とは？

みなさん、つなぎ融資という言葉を

知っていますか？

つなぎ融資とは、住宅ローンが実行

されるまでの間に必要な一時金を

立て替えてくれるローンです。（土地を購入する

ときの土地購入金や工事を開始するとき

に支払う着工金や、柱などの建物の基本構造

の完成時に支払う上棟金などの支払いのための

融資のことをいいます。）

→ちなみに、住宅ローンとは、家が

完成してから初めて実行されるものです。

マンションや建売住宅は、建築期間が

無いためつなぎ融資は、利用されません。

つなぎ融資は必ずしも必要なわけではありません。

住宅完成前の一時的な費用が準備

出来ない人や、引渡し時に住宅ローン

実行が間に合わない人は、つなぎ融資

を利用して住宅資金を補填します。

また、つなぎ融資の注意点ですが、

通常の住宅ローンの金利より割高に設定

されています。金利は2～4％で設定されて

いることが多いです。

　また、利息は、日割りで計算されるため

仮に工事の進捗が遅れた場合でも、遅れた

日数分の利息が増えてしまいます。

（1か月遅れると、それだけで利息が数万円

高くなることも、、、、）

【まとめると、、】

手元に資金がなくてもつなぎ融資を

うまく利用することによって家づくりを

進めることができます。しかし、金利

が高いので注意が必要です。