白アリによる瑕疵にあたるのか？

Q.建築後12年が経過した中古住宅を

購入したところ、土台や柱に白アリ

の被害を受け、木材の内部が空洞化

していました。

白アリによる浸食を受けていることは

瑕疵にあたるのでしょうか？

A.木材の内部が空洞化するまでに

至っているという状態は、建築後12年

が経過した木造建物であることを

考慮しても瑕疵にあたります。

売主に対して損害賠償を請求することが

できます。

→売買契約において、物に瑕疵がある

ときは、売主は瑕疵担保責任を負います。

瑕疵とは欠陥キズであり、契約の趣旨に

照らして通常有すべき品質・性能を欠いている

ことを指します。

中古住宅の場合、建物も設備もいずれも

年数が経過したものですから、経年による

劣化・不具合があることは、契約上予定

されており、予定されている範囲の劣化・

不具合であれば、瑕疵にはあたりません。

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