環境瑕疵とは何か？

不動産取引における物の欠陥（キズ）

のうち、物についての物理的・

法律的なキズではなく、物を

取り巻く状況にキズのある状態を

指す用語として使われています。

「環境瑕疵」という言葉は、法文上使われて

いる用語ではなく、また一般に誰もが共通の

意味・内容を認識し得る語句として捉えること

のできる言葉でもありません。

しかし、不動産取引の安心・安全への要請が

高まる中で、物の物理的な性能および法律的な

状態にキズはないけれども、これを取り巻く状況

においてキズのある状態を指して使われるように

なっています。

物理的・法律的なキズではないキズを問題とすると

いう点においては、心理的瑕疵と共通の意味を

持ちますので、環境瑕疵と心理的瑕疵とは、

特段に区別されずに使われることもありますし、

心理的瑕疵を除いたものとして環境瑕疵

という言葉が使われることもあります。

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